«ԲԱԶՄԱԲՆԱԿԱՐԱՆ ՇԵՆՔԵՐԻ ՊԱՀՊԱՆՄԱՆ, ՇԱՀԱԳՈՐԾՄԱՆ, ԱՐԴԻԱԿԱՆԱՑՄԱՆ (ԱՅԴ ԹՎՈՒՄ՝ ԷՆԵՐԳԱԱՐԴՅՈՒՆԱՎԵՏՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ԷՆԵՐԳԱԽՆԱՅՈՂՈՒԹՅԱՆ ԲԱՐՁՐԱՑՄԱՆ) ԿԱՆՈՆՆԵՐԸ ՀԱՍՏԱՏԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ» ՀՀ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅԱՆ ՈՐՈՇՄԱՆ ՆԱԽԱԳԻԾ

ՆԱԽԱԳԻԾ

ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

Ո Ր Ո Շ ՈՒ Մ

«_____» ___________-ի 2021 թվականի  N___-Ն

ԲԱԶՄԱԲՆԱԿԱՐԱՆ ՇԵՆՔԵՐԻ ՊԱՀՊԱՆՄԱՆ, ՇԱՀԱԳՈՐԾՄԱՆ, ԱՐԴԻԱԿԱՆԱՑՄԱՆ (ԱՅԴ ԹՎՈՒՄ՝ ԷՆԵՐԳԱԱՐԴՅՈՒՆԱՎԵՏՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ԷՆԵՐԳԱԽՆԱՅՈՂՈՒԹՅԱՆ ԲԱՐՁՐԱՑՄԱՆ) ԿԱՆՈՆՆԵՐԸ ՀԱՍՏԱՏԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ

Հիմք ընդունելով «Քաղաքաշինության մասին» օրենքի 10-րդ հոդվածի «ա» պարբերությունը և «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքի 10-րդ հոդվածի  2-րդ մասը՝ Հայաստանի Հանրապետության կառավարությունը ո ր ո շ ու մ է.

1. Հաստատել բազմաբնակարան շենքերի պահպանման, շահագործման, արդիականացման (այդ թվում՝ էներգաարդյունավետության և էներգախնայողության բարձրացման) կանոնները` համաձայն հավելվածի:

2. Հայաստանի Հանրապետության քաղաքաշինության կոմիտեի նախագահին` սույն որոշումն ուժի մեջ մտնելուց հետո եռամսյա ժամկետում մշակել և հաստատել սույն որոշմամբ հաստատված կանոնների շրջանակներում պարտադիր իրականացման ենթակա միջոցառումների և աշխատանքների համար անհրաժեշտ խոշորացված ծախսերի հաշվարկման մեթոդական ցուցումներ:

3. Սույն որոշումն ուժի մեջ է մտնում պաշտոնական հրապարակմանը հաջորդող տասներորդ օրվանից:

Հավելված

 ՀՀ կառավարության 2021 թվականի

_________ __-ի N___ -__Ն որոշման

ԿԱՆՈՆՆԵՐ

ԲԱԶՄԱԲՆԱԿԱՐԱՆ ՇԵՆՔԵՐԻ ՊԱՀՊԱՆՄԱՆ, ՇԱՀԱԳՈՐԾՄԱՆ, ԱՐԴԻԱԿԱՆԱՑՄԱՆ 

(ԱՅԴ ԹՎՈՒՄ՝ ԷՆԵՐԳԱԱՐԴՅՈՒՆԱՎԵՏՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ԷՆԵՐԳԱԽՆԱՅՈՂՈՒԹՅԱՆ ԲԱՐՁՐԱՑՄԱՆ)

I. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

     Սույն կանոնները սահմանում են բազմաբնակարան շենքի (այսուհետ՝ Շենք) ընդհանուր բաժնային սեփականություն հանդիսացող գույքի (այսուհետ՝ ընդհանուր բաժնային գույք) պահպանման, շահագործման, արդիականացման (այդ թվում՝ էնարգաարդյունավետության և էներգախնայողության բարձրացման) աշխատանքների դասակարգման ընթացակարգը, ներառում են քաղաքաշինական, հակահրդեհային և սանիտարական նորմերի պահանջների ապահովմանն ուղղված կազմակերպչական և տեխնիկական համալիր միջոցառումները, որոնց ժամանակին չիրականացումը կարող է ուղղակի վտանգ ներկայացնել շենքին, շենքի շինությունների սեփականատերերին կամ այլ մարդկանց կյանքին, առողջությանը, գույքին և շրջակա միջավայրին:

    II. ՇԵՆՔԻ ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԲԱԺՆԱՅԻՆ ԳՈՒՅՔԻ ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ՆԿԱՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆԸ

1. Ընդհանուր բաժնային գույքի կազմում ներառվում են.

1) կրող կոնստրուկցիաները՝ ներառյալ հիմքերը, կրող պատերը և դրանց տարրերը, միջհարկային ծածկերը, ծածկի և պատշգամբային սալերը, կրող սյուները, հեծանները և այլ կրող կոնստրուկցիաները, սեյսմամեկուսացման շերտավոր ռետինամետաղե հենարանները (ՍՇՌՄՀ),

2) պատող կոնստրուկցիաները, ոչ կրող կամ կախովի պատերը, ընդհանուր օգտագործման տարածքների պատուհանները և դռները, միջնորմները, ճաղաշարերը, քիվապատերը (պարապետը) և այլ պատող կոնստրուկցիաները,

3) մեկից ավելի շինություններ սպասարկող և շենքի միասնական ամբողջական սպասարկման համար նախատեսված՝

ա. տանիքը, տանիքածածկը, ձեղնահարկը, մանսարդային հարկը, տանիքի ջրահեռացման համակարգը, ճաղաշարային ցանկապատերը,

բ. մուտքերը, միջանցքները, աստիճանավանդակները, աստիճանները,

գ. նկուղային, կիսանկուղային և տեխնիկական հարկերը,

դ. փոստային բաժանորդային պահարանները,

ե. վերելակները, վերելակային հորերը և սենքերը,

զ. աղբամուղները և աղբահավաք խցերը,

է. մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարահիգիենիկ և այլ սարքավորումները, այդ թվում հաշմանդամություն և սահմանափակ շարժունակություն ունեցող բնակչության խմբերի համար նախատեսված կոնստրուկցիաները և սարքավորումները,

ը. օդափոխության, օդի լավորակման համակարգերը, օդափոխության հորանները և ծխաօդատար ուղիները,

թ. հակահրդեհային պաշտպանության համակարգերը,

ժ. ջեռուցման, տաք ջրամատակարարման և ջերմամատակարարման համակարգերը՝ (բացառությամբ ներտնային անհատական ջերմամատակարարման համակարգերի) ջեռուցման կաթսաները կամ այլ ջերմային էներգակայանքները, ջրատաքացուցիչները (ջերմափոխանակիչները), մատակարարող և հետադարձ խողովակաշարերը, կանգնակները, տաք ջրամատակարարման շրջանառու խողովակաշարը, շրջանառու պոմպերը, ջերմության սպառման կայանքները, ջեռուցման սարքերը (մարտկոցները), խցանող և կարգավորող արմատուրը, սողնակները, ծորակները, հավասարակշռային փականները, խմբային (ընդհանուր շենքային) և անհատական ջերմային էներգիայի և ջերմակրի հաշվառքի հանգույցները, սարքերը, օդահավաքիչները, կեղտանջատիչները, զտիչները, կոմպենսատորները, հսկման-չափագրման սարքերը (ջերմաչափերը, ճնշաչափերը),

ի. ներշենքային սառը ջրամատակարարման համակարգը (բացառությամբ ներբնակարանային ջրաբաշխման ցանցի)՝ ներանցումը, ընդհանուր խմբային ջրաչափական հանգույցը, ջրաբաշխիչ ցանցը, կանգնակները, ներբնակարանային ջրաբաշխման ցանցի առաջին փակող արմատուրը, վերահսկիչ-չափիչ սարքերը, ջրընդունիչ կառուցվածքը, պոմպային կայանքը, պաշարապահ ծավալը, ջրի մշակման ու հովացման կառուցվածքները,

լ. ներշենքային ջրահեռացման համակարգը (բացառությամբ ներբնակարանային ջրահեռացման ցանցի)՝ թողարկները, կոյուղու խողովակները, կանգնակները, արտաձգիչ խողովակները, ստուգիչը ու մաքրիչ ձևավոր մասերը (հարմարանքները), անցումները, հիդրավլիկական փականները, դրենաժային, ֆեկալային պոմպերը, ընդհանուր օգտագործման սանիտարական սարքերը,

խ. ներշենքային գազամատակարարման համակարգը՝ գազատարները, գազակարգավորիչ կետերը, ընդհանուր օգտագործման գազօգտագործող տեղակայանքները, օդատար և ծխատար ուղիները, կարգավորող և ապահովիչ արմատուրը, գազի կոնցենտրացիայի անթույլատրելի չափը կանխարգելող ինքնավար համակարգերը, սարքերը, առևտրային հաշվառքի սարքերը,

ծ. ներշենքային էլեկտրամատակարարման համակարգը՝ մուտքի ընդհանուր արկղերը, հարկերում գտնվող բաց բաշխիչ էլեկտրավահանակները, պահարանները, պաշտպանության, ղեկավարման և ստուգման ապարատները, միասնական սպասարկման համար նախատեսված էլեկտրակայանքի էլեկտրաէներգիայի հաշվառքի սարքերը, տրանսֆորմատորները, ընդհանուր օգտագործման տարածքների լուսավորության սարքերը, միասնական սպասարկման համար նախատեսված, ընդհանուր բաժնային գույք հանդիսացող ինժեներական համակարգերի էլեկտրասարքավորանքը, վերելակների էլեկտրասնուցման համակարգը, հոսանքալարերի, մալուխների ցանցը,

կ. էլեկտրոնային հեռահաղորդակցման համակարգը՝ լարային ռադիոհեռարձակման ցանցերը, կաբելային հեռուստատեսության, օպտիկամանրաթելային ցանցերը, հեռախոսային կապի գծերը, դոմոֆոնները, տեսախցիկները,

4) ընդհանուր բաժնային գույք հանդիսացող ինժեներական սարքավորումները և սարքերը՝ ջեռուցման կաթսաները, շենքի օդափոխության, օդի լավորակման համակարգերի այլընտրանքային էներգիայով աշխատող սարքավորումները,

5) շենքի տակ գտնվող և շենքի սպասարկման համար նախատեսված հողամասերը, որոնց սահմանները որոշվում են օրենսդրությամբ նախատեսված կարգով,

6) այլ տարածքները, որոնք նախատեսված են շենքի պահպանման, շահագործման, արդիականացման (այդ թվում՝ էնարգաարդյունավետության և էներգախնայողության բարձրացման) աշխատանքների համար, ներառյալ՝ էլեկտրակայանները, ջերմակայանները, ընդհանուր ավտոկայանատեղիները, խաղահրապարակները, որոնք գտնվում են շենքի ընդհանուր սպասարկման համար նախատեսված հողամասերի վրա և գրանցված են անշարժ գույքի պետական ռեգիստրում՝ որպես առանձին գույքային միավոր:

2. Շենքի միասնական ամբողջական սպասարկման համար նախատեսված ինժեներական համակարգերի շահագործման պատասխանատվության սահմանազատման կետերը որոշվում են Հայաստանի Հանրապետության հանրային ծառայությունները կարգավորող հանձնաժողովի 2005 թվականի հուլիսի 8-ի «Բնական գազի մատակարարման և օգտագործման կանոնները հաստատելու մասին» N95-Ն (ԳՄՕԿ), 2006 թվականի նոյեմբերի 30-ի «Խմելու ջրի մատակարարման և ջրահեռացման (կեղտաջրերի մաքրման) ծառայությունների մատուցման կանոնները սահմանելու մասին» N378-Ն (ՋՄՕԿ) և 2006 թվականի դեկտեմբերի 27-ի «Էլեկտրական էներգիայի մատակարարման և օգտագործման կանոնները հաստատելու մասին» N 358-Ն (ԷՄՕԿ) որոշումների համաձայն:

3. Շենքի ընդհանուր բաժնային գույքի կազմում ընդգրկված այլ ինժեներական համակարգերի շահագործման պատասխանատվության սահմանազատման կետը կարող է սահմանվել նաև շենքի շինությունների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի (այսուհետ՝ ժողով) կամ նրա կողմից լիազորված կառավարման մարմնի և շենքի սպասարկումը իրականացնող անձի միջև կնքված քաղաքացիաիրավական պայմանագրի շրջանակում, եթե այլ բան նախատեսված չէ Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ:

   III. ՇԵՆՔԻ ՊԱՀՊԱՆՄԱՆ, ՇԱՀԱԳՈՐԾՄԱՆ, ԱՐԴԻԱԿԱՆԱՑՄԱՆ (ԱՅԴ ԹՎՈՒՄ՝ ԷՆԵՐԳԱԱՐԴՅՈՒՆԱՎԵՏՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ԷՆԵՐԳԱԽՆԱՅՈՂՈՒԹՅԱՆ ԲԱՐՁՐԱՑՄԱՆ) ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԴԱՍԱԿԱՐԳՄԱՆ ԵՎ ԿԱԶՄԱԿԵՐՊՄԱՆ ԸՆԹԱՑԱԿԱՐԳԸ

4. Ընդհանուր բաժնային գույքը պետք է պահպանվի Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված սանիտարական, հակահրդեհային, շինարարական և այլ նորմերի ու կանոնների պահանջների համաձայն, ապահովելով`

1) պարտադիր իրականացման ենթակա նվազագույն միջոցառումների և աշխատանքների (այսուհետ՝ պարտադիր նորմեր) իրականացումը,

2) շենքի հուսալիության չափանիշները,

3) բնակիչների կյանքի, գույքի և առողջության անվտանգությունը,

4) բնակելի և ոչ բնակելի, ինչպես նաև ընդհանուր բաժնային գույք հանդիսացող տարածքների, շենքի սպասարկման համար նախատեսված հողամասի օգտագործման հասանելիությունը, այդ թվում՝ սակավաշարժ խմբերին և հաշմանդամություն ունեցող անձանց համար,

5) ընդհանուր բաժնային գույք հանդիսացող ինժեներատեխնիկական համակարգերի և սարքավորումների անխափան աշխատանքը,

6) էներգախնայողության և էներգաարդյունավետության պարտադիր տեխնիկական պահանջները:

5. Պարտադիր նորմերը ներառում են.

1) սպառման թափոնների հեռացում` առնվազն երեք օրը մեկ անգամ, իսկ +5<sup>0</sup>C և ավելի բարձր օդի ջերմաստիճանի դեպքում` ամեն օր,

2) ընդհանուր օգտագործման տարածքների, աղբամուղի ու աղբահավաք խցերի դեզինսեկցիայի (պայքար միջատների դեմ) և դեռատիզացիայի (պայքար կրծողների դեմ) իրականացում` առնվազն երեք ամիսը մեկ անգամ,

3) ընդհանուր օգտագործման տարածքների սանիտարական մաքրում` առնվազն երկու օրը մեկ անգամ,

4) ծխաօդատար ուղիների մաքրում-կարգաբերում` առնվազն տարեկան մեկ անգամ,

5) շենքի փոստային բաժանորդային պահարանների սպասարկում,

6) վերանորոգման աշխատանքների և կանխարգելիչ միջոցառումների իրականացում՝ ուղղված սույն կանոնների պահանջների ապահովմանը: 

7) ուղղակի վտանգ ներկայացնող վթարային բնույթի վնասվածքների ու անսարքությունների անհապաղ վերացում (ուղղակի վտանգի փաստը պետք է հաստատվի տվյալ բնագավառում պետական լիազորված մարմնի կողմից),

8) շենքերի տեխնիկական վիճակի հետազննություն՝ պարբերաբար, բայց ոչ ուշ, քան 10 տարին մեկ անգամ, իսկ նոր կառուցվող, ինչպես նաև մինչև 10 տարի առաջ կառուցված շենքերի տեխնիկական վիճակի հետազննություն` դրանց 10 տարին լրանալուց հետո մեկ տարվա ընթացքում,

9) շենքի անձնագրավորում:

6. Ընդհանուր բաժնային գույքի պատշաճ պահպանման, շահագործման, արդիականացման (այդ թվում՝ էնարգաարդյունավետության և էներգախնայողության բարձրացման) միջոցառումների իրականացման լիազորությունը շենքի շինությունների սեփականատերերը կարող են «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքի համաձայն վերապահել թե ընտրված շենքի կառավարման մարմնին, և թե այլ ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձանց՝ քաղաքացիաիրավական պայմանագրեր կամ լիազորագրերի հիման վրա:

7. Վերանորոգման աշխատանքների և կանխարգելիչ միջոցառումների իրականացման ժամկետները որոշվում են շենքի կառավարման մարմնի կողմից` առնվազն տարեկան 2 անգամ (գարնանը և աշնանը) կատարվող դիտողական զննման, անհրաժեշտության դեպքում` մասնագիտական կազմակերպության կողմից տրված եզրակացության հիման վրա:

8. Բացի սույն կանոնների 7-րդ կետի զննումներից տեղի ունեցած վթարներից, վտանգավոր բնակլիմայական երևույթներից և աղետներից հետո 24 ժամվա ընթացքում իրականացվում են նաև արտահերթ զննումներ:

9. Շենքի ընդհանուր բաժնային գույքի դիտողական զննումն իրականացվում է նախօրոք կազմված և շենքի կառավարման մարմնի կողմից հաստատված ժամանակացույցի համաձայն:

10. Դիտողական զննման արդյունքում ի հայտ եկած թերությունների արձանագրվում են դիտողական զննության մատյանում (ձև N1):

IV. ՇԵՆՔԻ ՊԱՀՊԱՆՄԱՆ, ՇԱՀԱԳՈՐԾՄԱՆ, ԱՐԴԻԱԿԱՆԱՑՄԱՆՆ (ԱՅԴ ԹՎՈՒՄ՝ ԷՆԵՐԳԱԱՐԴՅՈՒՆԱՎԵՏՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ԷՆԵՐԳԱԽՆԱՅՈՂՈՒԹՅԱՆ ԲԱՐՁՐԱՑՄԱՆՆ) ՈՒՂՂՎԱԾ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԸՆԹԱՑԱԿԱՐԳԸ

11. Վերանորոգման աշխատանքներն իրականացվում են շենքի կոնստրուկտիվ առանձնահատկությունները հաշվի առնող համապատասխան ստանդարտների (նորմերի) համաձայն, իսկ հատուկ թույլտվություն պահանջող աշխատանքների դեպքում՝ մասնագիտացված կազմակերպությունների միջոցով, Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

12. Վերանորոգման աշխատանքների ցանկը ներառվում է տվյալ շենքի տարեկան բյուջեում: Աշխատանքների ցանկը և տարեկան բյուջեն մշակվում են շենքի կառավարման մարմնի կողմից և սահմանված կարգով ներկայացվում են ժողովի հաստատմանը:

13. Այն աշխատանքները, որոնք Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2015 թվականի մարտի 19-ի N596-Ն որոշմամբ հաստատված կարգի համաձայն ունեն միջին, միջինից բարձր, բարձր և բարձրագույն ռիսկայնության ասիճան (lI-V կատեգորիա), պետք է իրականացվեն լիցենզավորված կազմակերպության կողմից շենքի տեխնիկական վիճակի հետազննության արդյունքում տրված եզրակացությու